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u$s 250 / ha

30000 hectáreas Forestal-agricola en Yuto - Jujuy, Argentina

Campo en Venta en Yuto, Jujuy, Argentina 30000 hectareas Forestal-agricolaJujuy, Argentina

Titulo:"30.000 ha forestales - agrícolas en jujuy" codigo: 220 Ubicación: el campo se halla localizado en el departamento ledesma, provincia de jujuy, argentina. Limita: - al sur con el parque nacional calilegua - al oeste y sur-oeste con el cerro amarillo - al este con la ruta nacional pavimentada n° 34 - al norte con el rio de las piedras Accesibilidad: por ruta nacional n° 34 y luego por camino de servidumbre. Pueden encontrarse alternativas a futuro. Distancias: - a 204 km de la ciudad de salta - a 157 km de san salvador de jujuy - a 75 km de oran, salta Superficie: 29.800 hectáreas. Aptitud: forestal – agricola – ganadería – agricultura intensiva turismo convencional y de aventura – coto de caza Descripcion: Es selva virgen. Nunca fue talada. Está formada por tres ambientes bien diferenciados: bosque montano, selva montana y selva pedemontana con una franja de transición entre ellas. estas zonas se caracterizan por una importante biodiversidad, donde la masa forestal es el componente económico de mayor relevancia. Las especies de mayor valor económico que caracterizan este ambiente son: cedro, roble, quina, urundel, orco cebil, lapacho rosado, peteribi, mora amarilla, y en los estados más altos, nogal, pino del ceso, aliso. Clima: El clima es tropical con elevadas temperaturas diurnas casi todo el año (en verano, especialmente durante los meses de diciembre y enero, las temperaturas puede alcanzar 42 º c, sin embargo esporádicamente, en las noches invernales las temperaturas bajan de los 10 ºc. La temperatura media anual de 21 ºc. El verano es caluroso (21 a 42 ºc) y húmedos (78 % hr). El invierno es templado (8 a 24 ºc), benigno y mínima ocurrencia de heladas. Vientos suaves con preponderancia sur, sudeste, a norte, noreste Precipitación media anual: microclima que genera precipitaciones de 1800 mm anuales. Economía zonal: - se basa en el sector primario; principalmente en la agricultura de tomates, maíz, chauchas, berenjenas, morrones, pepinos y zapallitos. También se cultivan, para la exportación diversas flores tropicales y paltas, bananas, chirimoyas, caña de azúcar y café. Hay forestaciones con importante explotación de madera. Turismo: la zona tiene poco desarrollada su infraestructura turística, con mucho potencial para el turismo de aventura ya que se halla en el límite norte del parque nacional calilegua y unos 70 km al este la reserva natural las lancitas Potencialidad económica del campo Forestal – agricola – ganadería – agricultura intensiva -turismo convencional y de aventura – coto de caza Plan de aprovechamiento economico Primera etapa: explotación forestal A través de la implementación del plan de impacto ambiental que está vigente en la provincia – y no vulnera la ley de bosques – se permite realizar la “tala selectiva” de la especies con determinado diámetro de tronco y altura; y hasta un 30% de desmonte para cultivos diversos. El ing. Forestal consultado estimo como mínimo, sobre el plano (por experiencia de selva virgen anteriormente talada) que estarían en condiciones de incluirse en un programa de plan de impacto ambiental entre 40.000/50.000 m3 de madera a valor promedio de u$s 300/m3, lo que implicaría un valor de 14 millones de dólares. No se contabiliza aquí el valor que podría obtenerse al extraer y comercializar la leña que selectivamente puede extraerse de la superficie no desmontable. Nota: aunque está vigente la ley de bosques, la mismo no interfiere, sino que contempla la realización de un plan de impacto ambiental (que se confecciona en dos meses) y permiten con ello la tala selectiva de las especies que tienen el diámetro y la altura suficiente; y por el otro lado, debe presentarse el plan de desmonte (que permite hasta un 30% de la superficie total del campo) lo que posibilitaría desmontar aproximadamente 9000 hectáreas para cultivos diversos (soja, caña de azúcar, pasturas, intensivos, jatropha curcas, etc. Segunda etapa: explotación agricola – ganadera - turismo A) agricola: luego del desmonte quedarían alrededor de 4000 a 6000 hectáreas planas como para desarrollar cultivos. serian factibles para la siembra de soja y principalmente para caña de azúcar por tres factores fundamentales: - tipo de suelo (alto índice de materia orgánica por ser selva virgen) - precipitaciones (1.800 mm /año) - temperaturas altas en verano y mínima incidencia de heladas en invierno. - posibilidad de riego artificial o complementario a partir de los ríos que cruzan la propiedad. Observación: la hectárea para la siembra de caña de azúcar se cotiza en campos muy cercanos en alrededor de u$s 4.000 a 5.000 dólares por lo que con las 4000 a 6000 estimadas según el plano, se obtendría un precio de entre 20 y 30 millones de dólares. También es apto para cultivos intensivos, orgánicos y apicultura. B) ganadera: a través de implantación de pasturas y cultivos para ganadería de alto sostén o silvo pastoril extensiva. C) turismo: zona de excepcional belleza natural apta para turismo de aventura, coto de caza o turismo convencional aprovechando la cercanía del parque nacional calilegua (al sur) y la quebrada de humahuaca (al oeste). Los potenciales clientes nacionales e internacionales ya acceden a la zona debido a los 2 atractivos antes mencionados. Mejoras: sin mejoras. Es monte y selva virgen. Situacion legal impositiva: títulos perfectos. Titular directo (persona física) – plano y mesuras nuevos a realizar. Dentro del predio existen ocupantes que tienen una economía primaria de subsistencia, que no impiden la explotación integral planteada. Precio: u$s 7.500.000 (u$s 250 x ha – dólar billete) Forma de pago: el 30% a la firma del boleto de compra-venta y el resto a acordar. Comision inmobiliaria: 3% del valor del inmueble Visita del campo - solo se muestra el campo al comprador acompañado de su agente inmobiliario. - es condición para visitar el campo firmar la nota de visita rural. - los gastos de movilidad son a cargo del comprador..



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